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物业经管费订价有何尺度?

  来信人:俊雅豪庭业主们来信主题:物业管理费定价有何标准?受文单位:物价局来信时间2012-07-06来信类型:投诉办理状态已办结来信内容:物价局:你们好!请问小区物业管理费是否由你...

  来信人:俊雅豪庭业主们 来信主题:物业管理费定价有何标准?受文单位:物价局 来信时间2012-07-06来信类型:投诉办理状态已办结 来信内容:物价局: 你们好!请问小区物业管理费是否由你们核定?物业管理费定价有何标准?照现在小区的收费标准,有电梯房的物业管理就可列入暴利行业了。这些涉及民生的收费,难道不应规范一下吗?现在的市场我们只能选择购买电梯房,但电梯房的物业管理费高的离谱!电梯的费用是由我们业主分摊的,不是物业管理处出的,为什么同一个小区,管理一样,但电梯房每平方的管理费比楼梯房高出1倍多。难道管理费是是按照有无电梯的标准而定?抑或是买电梯房比较贵,所以管理费也理所当然的贵!我们普通老百姓没钱,也想购买楼梯房啊,可现在建的都是电梯房啊!体会一下我们普通老百姓业主的苦吧,领导,好吗?

物业经管费订价有何尺度?

  物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。

  经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

  物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。

  由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。

  经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。 继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。

  物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。

  经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。

物业经管费订价有何尺度?

  第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

  第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

  第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

  实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业经管费订价有何尺度?

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:13720获赞数:157602自2004年一直从事后勤行政管理工作,主要从事后勤行政管理、物业管理工作,热爱电力行业,希望共同探讨向TA提问展开全部我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

  1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

物业经管费订价有何尺度?

物业经管费订价有何尺度?

  回文单位:物价局办理时间:2012-07-09处理结果:您好!物业服务费实行政府指导价、由价格主管部门及房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度。我县住宅物业服务收费已于2005年公布。高层住宅物业费比多层住宅物业费高的问题,即高层住宅物业服务的内容比多层住宅物业服务内容多:多层住宅物业服务内容主要有公共区域的清扫保洁、公共区域的秩序维护、公共区域的绿化养护、公共区域的基本设施维修(上下水管道、沟渠等)及基本消防管理(消防栓、灭火器)等,而高层住宅物业服务内容除包含多层住宅的物业服务内容外,还增加了电梯设备运行管理、二次供水设备管理、消防喷淋设施管理、备用电源设备管理等,以上增加的服务内容也是高层住宅物业较多层住宅物业独有的服务内容及技术含量也高一些。感谢您对我们工作的支持! 回文单位:物价局办理时间:2012-07-06处理结果:您好!您提交的网络问政我局工作人员已经受理,待调查处理后,我们将尽快为您答复。感谢您对我们工作的支持! 查看原帖

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